Définition
Comprendre l’investissement immobilier locatif
Acheter un bien immobilier est un excellent moyen pour vous constituer un patrimoine, diversifier vos placements et préparer votre retraite. Vous pourrez choisir par la suite, de l’habiter, de le revendre ou de percevoir un revenu complémentaire grâce aux loyers. L’investissement locatif est le seul placement permettant de se constituer un patrimoine financé par un emprunt à 100 % sans apport.
C’est un investissement qui repose sur un support sécurisé, puisqu’il répond à un véritable besoin structurel en France.
Afin de réduire le déficit de logement en France, depuis 25 ans les gouvernements successifs ont mis en place des incitations fiscales à destination des contribuables particuliers (lois : Méhaignerie, Quiles, Périsol, Besson, De robien, Scellier, Duflot, Pinel).
Ainsi, le financement de cet investissement, et en partie réalisé par des revenus locatifs, et une économie d’impôt, le reliquat correspondant à votre effort d’épargne.
Principe
Chaque contribuable a le droit de réaliser un investissement locatif dans l’objectif de réduire son impôt sur le revenu. Les conditions pour bénéficiez d’un avantage fiscal concernent plus particulièrement le type de bien, sa situation géographique et les obligations en matière de location.
Quel montant d’impôt pour que le projet soit intéressant ?
Même s’il n’y a pas de montant minimum d’impôt pour être éligible, il faut toutefois comprendre qu’il s’agit d’une baisse des charges fiscales en contrepartie d’un investissement immobilier locatif. L’investissement locatif commence à être un levier pertinent pour réduire ses impôts à partir de 2500€/ans.
Comment savoir si l’investissement locatif est adapté à votre situation ?
Pour savoir si l’investissement immobilier locatif correspond à votre situation personnelle, nous recommandons d’effectuer une étude patrimoniale. En réalisant avec l’aide d’un professionnel cette analyse fiscale et patrimoniale, vous serez en mesure de déterminer si oui ou non ce type d’investissement est fait pour vous.